Купить квартиру в мск

До сего времени огромное количество людей проживает в коммунальных квартирах, невзирая на то, что уже издавна была поставлена задачка — коммуналки долой из русской жизни! Это вправду до сего времени одна из более социально важных жилищных заморочек.

Что и гласить, и на данный момент некие граждане грезят сделать из обыкновенной квартиры коммунальную, поделить счета. Например, бывшие супруги, которые обязаны проживать на одной жилплощади, потому что она не поддается размену. Можно ли сейчас перевоплотить свою купить квартиру в мск коммуналку либо это уже нереально? И как вообщем есть на нынешний момент коммунальные квартиры?

Вначале коммунальные квартиры предоставлялись по договору общественного найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В предстоящем такие квартиры были приватизированы в согласовании с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, любая такая семья получила право принадлежности на занимаемую комнату в квартире. Все это оформлялось документально, и у каждого обладателя комнаты существует собственный свой пакет документов.

Разглядим оба эти случаи более тщательно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при всем этом толика каждого из собственников определена. Так, собственники толикой могут быть и связаны схожими отношениями меж собой, и быть вообщем сторонними людьми. Как следует, толики каждого собственника в квартире определены либо же признаются равными (к примеру, супругов либо наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то непременно должна у каждого быть собственная комната, как в русские времена.

Сейчас же положение таково, что владение «толикой в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле узреть, отчертить ее границы либо сказать, что ей соответствует определенная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д. . Толика в квартире может выражаться только только в виде дроби (к примеру, ½).

При общей долевой принадлежности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (либо продажа) собственной толики собственником может быть только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники таковой квартиры пользуются всем жилым помещением в одинаковой мере. Другими словами запретить ходить в ванную либо туалет либо проходить по общему коридору кому-то из собственников нереально. Но при всем этом они могут найти порядок использования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в трибунал с подходящим иском.

А вот что касается разделения денежного лицевого счета в рамках общей долевой принадлежности, то это сделать нереально.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При всем этом новенькая жилищная политика страны ориентирована на то, чтоб коммунальные квартиры остались в прошедшем. Потому в качестве кандидатуры в этом случае может быть только разделение одного платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников толикой в квартире. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию либо ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право принадлежности на долю в квартире.

Выдел толики в натуре

Выдел толики в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право принадлежности на него. Такое право предоставлено Штатским кодексом РФ. При всем этом если собственники не смогли условиться о методе и критериях выдела толики из общего имущества, то участник долевой принадлежности вправе добиваться ее выдела в судебном порядке.

Совместно с тем, располагая обыкновенной квартирой в многоквартирном доме, сделать это фактически нереально. Выдел толики из общего имущества в натуре вероятен только при наличии технической способности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно поделить на толики и выделить их в натуре. Как вы осознаете, у нас в Рф схожих квартир не много.