С 1991 года, когда была запущена компания по приватизации жилья, населением было приватизировано порядка 75% жилья. Остальные 25% по разным причинам, принадлежат либо муниципалитетам, либо находятся в государственной собственности.
Действия с жилыми помещениями, находящимися во владении ответственных квартиросъемщиков на условиях социального займа, имеют совершенно другие юридические основания, чем с приватизированным жильем, и проводятся по несколько иным сценариям. Раздел квартиры, принадлежащей муниципалитету, возможен, как при согласии всех членов семьи ответственного квартиросъемщика, так и при отсутствии такового, в принудительном порядке, посредством суда. К варианту судебных разбирательств, стараются прибегать крайне редко, и только в случаях крайней необходимости, когда согласие между сторонами не может быть достигнуто ни при каких условиях, поскольку судебные тяжбы в делах муниципального жилья бывают достаточно длительными. В соответствии со статьей 72 ЖК РФ, наниматель обладает право обмена жилплощадью с другим квартиросъемщиком, на тех же правах социальной аренды. Члены семьи арендатора имеют право потребовать от него осуществить такой обмен. Больше про снос зданий санкт-петербург вы сможете узнать перейдя по ссылке.
Для обращения в суд необходимо предоставить, помимо иска, квитанцию про оплату госпошлины, а так же разрешение, выданное представителями попечительских советов на обмен жилплощади. Орган опеки будет учитывать интересы несовершеннолетних и (или) нетрудоспособных членов семьи арендатора. Размен квартиры придется отложить на какое то время, в случае если: дом, в котором находиться квартира, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой комнат, если дом находится в аварийном состоянии и в скором будущее будет переведен в нежилой фонд и пойдет под снос; на нанимателя подан иск о лишении прав на квартиру, и в ближайшем времени договор найма с ним будет расторгнут.
Ежели квартиросъемщик, и члены его семейства согласны с условиями обмена или размена квартиры, они подают заявление с пакетом документов в Департамент жилищной политики. Выбор жилых помещений, на которые планируется произвести обмен, осуществляется либо самостоятельно, либо посредством специально уполномоченных органов. Территориально, обмен муниципальной собственностью, может происходить как в рамках одного города, так и в пределах всего государства.
