Что случилось? Коронавирусный кризис привёл к масштабным экономическим проблемам и вылился в потерю дохода для многих жителей Германии. Тем не менее, арендные ставки продолжили расти во многих городах, по данным исследования риэлторской компании Immowelt, пишет The Local.
Аналитики сравнили стоимость аренды квартир площадью от 40 до 120 кв.м, построенных не позже 2016 года, за последние четыре месяца 2019 года с аналогичными цифрами за первые четыре месяца 2020-го. Оказалось, что аренда подорожала в 57 городах из 81, если брать населённые пункты, где живут более 100 000 человек. По всей стране рост за соответствующий период составил 12%.
Где ставки растут? Самый значительный рост отмечен в маленьких городах. Лидирует Ройтлинген, где ставки поднялись на 12%. За ним следуют Майнц (+10%), Мёрс (+9%) и Вольфсбург (+7%)
Аренда дорожает не только в маленьких городах, где ставки были изначально невысокими. Даже в крупных городах страны зафиксирован подъём. Так, в Мюнхене за указанный период съёмное жильё подорожало на 4%. И теперь снять квартиру в столице Баварии можно за €17 за кв.м в месяц. Это больше, чем в любом другом крупном городе страны.
Франкфурт-на-Майне идёт следом со средней стоимостью аренды в €14 за кв.м в месяц. Ставки здесь выросли даже больше, чем в Мюнхене – на 5%. Аналогичный рост отмечен в Гамбурге (+4%) и Дюссельдорфе (+5%). В Штутгарте арендовать квартиру стало на 3% дороже, средняя ставка – €13 за кв.м в месяц.
Причины роста. По словам генерального директора Immowelt Кай-Николаса Циглера, огромный разрыв между высоким спросом и низким предложением не смог изменить даже коронавирусный кризис. В то время как число запросов со стороны съёмщиков вернулось сейчас к докарантинному уровню, строительство, наоборот, не поспевает за этими темпами из-за приостановки. Поэтому эксперт ожидает дальнейшего роста арендных ставок.
Где ставки падают? В первую очередь стоит отметить Берлин, где аренда подешевела за последние месяцы сразу на 5% до среднего значения €10 за кв.м в месяц. Объясняется это недавно введённым законом о заморозке арендной платы. Другими городами с дешевеющим съёмным жильём оказались Ингольштадт (-2%), Висбаден (-3%) и Мюнстер (-3%).
- Немецкие власти защитят неимущих арендаторов на время кризиса
- Жилая недвижимость в Германии в добром здравии… в крупных городах
- Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости
