Что покупать: квартиру или дом?

Если вы ищете новый вариант инвестиций или готовы приобрести свой первый дом , вполне вероятно, что вы задавали себе вопрос: «Что покупать: квартиру или дом?»

Департамент строительства и ипотечного кредитования NovostroyRF

Выбор между домом или квартирой – это важное решение, которое имеет множество преимуществ и недостатков в каждом случае.

Детальное рассмотрение ваших вариантов предоставит вам всю информацию, необходимую для принятия этого важного решения. Вот почему мы собрали наши лучшие дома и квартиры за и против, чтобы помочь вам решить, какой вариант лучше для вас, а также советы о том, как купить свой первый дом или квартиру.

Лучше жить в доме или квартире?

Решение о том, жить ли в доме или в квартире, во многом зависит от личных предпочтений, однако есть некоторые общие аспекты, на которые вы можете обратить внимание, чтобы облегчить ваше решение.

Соседи

В квартирах чаще всего существует тонкая стена, которая отделяет вашу жизнь от жизни соседей. Это означает, что вы можете отчетливо слышать части их жизни. В домах вам будет намного легче разделиться, что является несомненным преимуществом, если у вас шумные соседи! Конечно, есть плюсы и минусы для обоих.

Площадь (квадратные метры)

В зависимости от размера вашего дома или квартиры их может быть немного. Конечно, двумя основными отличиями будут садовое пространство и возможность расширения собственности. Очень немногие квартиры имеют сад, и еще меньше (почти ни один) не позволит вам сделать пристройку, как вы могли бы добавить к дому. 

Когда вы покупаете дом, вы являетесь его «управляющим». Когда вы покупаете квартиру, все здание будет обслуживаться управляющей компанией.

Место нахождения

Вообще говоря, квартиры чаще встречаются в центральных районах города и на окраинах, тогда как дома традиционной модели чаще встречаются в пригородах. Опять же, это в общих чертах, но, учитывая нехватку простора и пространства в центре города, проживание в квартире обычно является решением.

Безопасность

В зависимости от расположения вашего дома квартиры часто безопаснее. Наряду с управляющими компаниями, которые могут предложить услуги консьержа, будут такие вещи, как коды безопасности и надземные квартиры.

Обслуживание

Владение своим домом означает, что вы будете полностью контролировать его техническое обслуживание, независимо от того, ремонтируете ли вы что-то самостоятельно или нанимаете кого-то для выполнения этой работы. В квартирах вам, вероятно, придется работать вместе с ремонтной бригадой здания (если обслуживание не является тривиальным, например, замена лампочки!).

Расходы

Существуют минимальные финансовые различия между договорами аренды (когда вы владеете квартирой, но не землей, на которой она расположена) и договорами безусловного права собственности (когда вы владеете недвижимостью и землей). В случае с домом вы несете полную ответственность за все расходы на содержание, и обычно они обходятся дороже, чем квартиры.

Это лишь некоторые из вещей, на которые следует обратить внимание при сравнении домов и квартир. На самом деле будет целый ряд дополнительных факторов, которые, как вы поймете, важны для вас при выборе идеального дома. Ниже мы обсудим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы помочь вам решить, какой из них является лучшим вложением.

Купить квартиру или дом – плюсы и минусы

Многие предпочитают удобство и гибкость проживания в квартире, в то время как другие предпочитают долгосрочную безопасность и прибыль, связанные с покупкой дома. Как покупатель в первый раз , ваши варианты должны основываться на ваших финансах, а также на вышеперечисленных плюсах и минусах, чтобы увидеть, что лучше подходит для вашей ситуации.

Стоит ли покупать квартиру или дом для инвестиций?

Если вы ищете возможность для инвестиций, а не семейный дом, вам нужно будет рассмотреть различные факторы, прежде чем принять решение о том, что лучше — квартира или дом, в том числе:

Возврат инвестиций

Покупка квартиры или дома является значительным капиталовложением, поэтому, естественно, вы захотите убедиться, что вы максимизируете свою потенциальную прибыль. 

Имея дом, вы можете увеличить стоимость имущества за счет ремонта, расширения и преобразования. Однако с квартирой ваши возможности ремонта более ограничены. С другой стороны, они, как правило, имеют более низкую покупную цену, чем дома, и расходы на содержание здания распределяются между собой, поэтому существует потенциал для получения высокой денежной прибыли и доходности. Также может существовать более крупный рынок аренды квартир, что повысит вероятность получения регулярного дохода.

Расходы

Если вы выберете квартиру, а не дом, ваши первоначальные затраты на покупку будут ниже. Тем не менее, вам нужно будет платить арендную плату за землю и плату за обслуживание. С домом у вас есть более высокий потенциал для роста капитала в долгосрочной перспективе, но, как правило, это более крупные инвестиции с высокими первоначальными затратами, включая множество «скрытых» дополнительных затрат, связанных с покупкой дома.

Риски

Если вы хотите начать портфель недвижимости, квартиры, как правило, дешевле купить, поэтому легко создать портфель и распределить свой риск на несколько объектов недвижимости. В качестве альтернативы, если вы можете позволить себе купить только один или два дома, вы увеличиваете свой риск, поскольку пустой дом может значительно снизить ваш доход и увеличить расходы.