Ситуация. По данным консалтинговой фирмы Colliers International, в 2020 году на рынок румынской недвижимости может повлиять потенциальное обесценивание румынской национальной валюты в и без того нестабильном контексте, вызванном эпидемией коронавируса, сообщает Romania-Insider.com.
Контекст. До сих пор обесценивание румынской валюты (RON) было незначительным – чуть выше 1% по отношению к евро за последние пару месяцев. Это очень мало по сравнению с другими странами региона, такими как Польша, Чешская Республика или Венгрия, где национальные валюты до 10% слабее по отношению к евро.
Последствия. Если RON столкнется с аналогичной амортизацией, стоимость аренды недвижимости существенно возрастёт, что приведет к дополнительным расходам до €25 000 в год на основные офисные помещения площадью 1000 кв.м в Бухаресте, включая сборы за обслуживание, по оценкам консультантов Colliers International.
Цитата. «При таком сценарии экстремального риска, как снижение курса национальной валюты по отношению к евро на 10%, стоимость недвижимости возрастет с эквивалентом €25 за квадратный метр в год. Это очень много, особенно в нынешних условиях. Теоретически эту разницу должен покрыть арендатор, но нынешние обстоятельства не дают арендодателям достаточной власти для ведения переговоров, особенно в коммерческом сегменте», –говорит глава исследований Colliers International Сильвиу Поп.
Перспективы. Сейчас рассматриваются варианты новых арендных соглашений. Собственники могут рассмотреть возможность краткосрочных арендных отпусков или даже согласование периода без арендной платы. Подобные меры ввели многие американские штаты.
