Что случилось? Цены на жилую недвижимость в Португалии продолжают стремительно расти, благодаря подъёму спроса, поддерживаемого низкими процентными ставками. В первом квартале 2020 года цены увеличились на 16,37% в годовом исчислении, вслед за повышением на 14,09% в четвёртом квартале 2019-го, 15,21% в третьем квартале 2019, 14,45% во втором квартале 2019 и 14,21% в первом квартале 2019. В квартальном выражении они прибавили 4,98%, пишет Global Property Guide.
Предыстория. За последнее десятилетие все регионы Португалии испытали значительный спад цен на жильё. И несмотря на некоторое восстановление в 2009 году, стоимость недвижимости начала снижаться в первом квартале 2010-го. Лишь в четвёртом квартале 2014 года начался рост, после 13 кварталов последовательного снижения цен.
Строительство. Несмотря на огромный спрос, активность строительного сектора падает. В первом квартале 2020 года число выданных разрешений на строительство сократилось на 6,1% по сравнению с годом ранее, до 5 864 единиц. И это после роста на 18,4% в 2019 году и на 43,5% в 2018-м, если верить данным Национального института статистики (INE).
Ожидается, что рынок недвижимости Португалии останется одним из самых «горячих» в регионе. Компания Trading Economics прогнозирует рост цен на жильё на 5% в нынешнем году.
Доходность. Средняя стоимость квартиры в Лиссабоне составляет €3 830 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города можно приобрести за €300 000, а сдавать их – за €1 580 в месяц. Таким образом, доходность достигает 5,45% годовых.
Экономическая ситуация. В первом квартале 2020 года экономика Португалии «просела» на 2,3% в годовом исчислении, что стало первым спадом за последние семь лет, сообщает Национальный институт статистики (INE). Власти страны прогнозируют, что в нынешнем году ВВП снизится на 7% из-за пандемии, которая заставила ввести ограничительные общенациональные меры в марте.
- Португалия сопротивляется пандемии: цены на недвижимость выросли на 12%
- В Португалии «просели» продажи жилой недвижимости
- Всё ещё недооценённая Португалия: обзор цен на недвижимость в Лиссабоне и ривьере Кашкайш
