Что случилось? Согласно отчёту Chestertons, несмотря на сложный второй квартал 2020 года, когда были приняты меры по социальному дистанцированию в сочетании с экономическим воздействием Covid-19, показатели сделок в июне обнадёживают. Ожидается переход к стандартному объёму продаж в третьем квартале, сообщает Zawya.
Сделки. Количество транзакций с жилыми домами составило 5 233 объекта во втором квартале 2020, суммарная стоимость – $2,46 млрд. Это на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Квартальное падение достигло 45%. Резкое сокращение транзакций обусловлен в основном превентивными мерами по сокращению распространения Covid-19. Потому в апреле и мае общий объём продаж составил 1 739 и 1 373 единиц соответственно. В июне благодаря ослаблению ограничений число сделок выросло до 2 121 единицы.
Цитата. Глава стратегического планирования Chestertons Крис Хобден сказал: «Хотя мы ожидаем, что цены на жильё и арендная плата продолжат снижаться во втором полугодии, уже есть положительные моменты, которые обнадёживают.»
Новое строительство. Девелоперы воздержались от запуска новых проектов на продажу в течение второго квартала, в результате чего общий объём сделок со строящейся недвижимостью составил 4 458 единиц в первом полугодии 2020 года. Это сопоставимо с 12 222 в первом полугодии 2019 и 21 435 в тот же период 2018 года.
Цены:
- На рынке продаж средние цены на квартиры упали на 2,6% по сравнению с первым кварталом 2020 года и на 9,8% в годовом исчислении. Наиболее значительное снижение – в Discovery Gardens (-6,1%, до $1540,6 за кв.м), за которым следовал Motor City (-5,3%, до $1 573 за кв.м).
- Виллы подешевели на 1,2% за квартал и на 7,1% за год. Наибольший квартальный спад – в Palm Jumeirah (-2,2%, до $5 350 за кв.м) и The Meadows/The Springs (-2%, до $2 396 за кв.м).
- Jumeirah Park был единственным районом, где наблюдалось двузначное падение средних цен на 12,9% за год.
- На рынке аренды квартир Дубая ставки снизились на 3,9% во втором квартале, причём во всех районах. В Motor City произошло самое резкое квартальное снижение ставок – на 6,6%: квартиры с одной спальней теперь доступны за $14 430 в год, а в Dubailand трёхспальные апартаменты подешевели на 10%, до $26 950. Неудивительно, что покупатели и съёмщики в ОАЭ предпочитают виллы апартаментам.
