Ситуация. Рынок жилья Ирландии стремительно восстанавливался после глобального финансового кризиса 2008 года. Цены с начала 2013 года к апрелю 2020 года поднялись на 82,6%. Тем не менее, в 2019 году рост замедлился, причинами чему стали ужесточение ипотечных правил, увеличение предложения и неопределённость, связанная с Брекситом. С октября 2018 года по октябрь 2019 года цены на дома и квартиры выросли всего на 0,93%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 8,34%, согласно Центральному бюро статистики, пишет The New York Times.
За 12 месяцев до апреля 2020 года покупатели в среднем платили за жильё в Ирландии €296 600, что всё ещё на 18,1% ниже пиковых показателей 2007 года.
Цитата. «Рынок постепенно становился более сбалансированным, – говорит глава агентства недвижимости Dublin Джеймс Батлер. – Новое предложение наконец стало постепенно восполнять отложенный спрос и в результате мы наблюдаем более упорядоченный и умеренный рост цен на покупку и аренду жилья».
Цены. В настоящий момент средняя стоимость жилой недвижимости по стране составляет €304 000, а в Дублине – €587 000.
Как повлияла пандемия. По словам риэлторов, ограничения привели к заморозке рынка на три месяца. Но как только многие из этих ограничений были ослаблены 8 июня, покупательская активность начала быстро восстанавливаться. Некоторые даже считают, что кризис совсем не навредил рынку недвижимости, поскольку многие потенциальные покупатели продолжают просматривать объявления о продаже удалённо, особенно когда речь идёт о новостройках.
Иностранный спрос. Исторически так сложилось, что иностранцы, многие из которых являются возвращающимися ирландскими экспатриантами, составляют почти половину от всех покупателей загородной недвижимости в Ирландии. Однако за последнее десятилетие эта доля выросла почти до 70%. Риэлторы говорят, что в последние годы самой большой группой иностранных покупателей являются американцы, которые по этому показателю даже обгоняют британцев. Но в 2019 году к рынку стали присматриваться европейцы, и эксперты ждут усиления этой тенденции в будущем. Также растёт спрос со стороны азиатов, особенно из Китая и Сингапура.
- Инвестиционная программа Ирландии за шесть лет «заработала» €500 млн
- В Ирландии цены на жильё в марте выросли, но аналитики предрекают апрельский спад
- Сдавать выгодно: доходность от аренды жилья в Ирландии превышает 7% годовых
