Ціни на квартири у різних містах Київської області
Ціна житла у містах
Київської області
Традиційно найвищі ціни у новобудовах Вишневого: 16 200 грн/кв. м у травні 2020. Попри загальний карантин, ціна зростала з березня (15 500 грн/кв. м) та квітня (15 800 грн/кв. м). В цілому, за рік відбулося зростання ціни на 11,7%, або на 1700 грн.
Ще більш відчутно зросли ціни у новобудовах Петропавлівської Борщагівки: на 19,4%, або на 2600 грн у порівнянні з травнем минулого року. І хоча в квітні вартість квадратного метру була більшою за травневу на 200 грн і складала 16 200 грн/кв. м, навіть це не вплинуло на значне зростання привабливості саме цього району. Цей зріст відбувається за рахунок швидкої забудови великими комплексами, більшість з яких вже заселені та мають розвинену інфраструктуру.
Ще один приклад зростання вартості квадратного метра показує Ірпінь та Буча. Між якими вже майже немає границі та які забудовуються з шаленою швидкістю багатоповерховими комплексами. Ціна у новобудовах Ірпеня зростала всю весну: 15 000 грн/кв. м у березні, 15 200 грн/кв. м у квітні, та 15 500 грн/кв. м у травні. Якщо ж порівняти з минулорічним травнем, то зростання відбулося на 2 400 грн, тобто на 18,3%.
Як вплинуть на вартість житла тисячі непроданих у карантин квартир і чи загрожує ринку масове банкрутство?
В Бучі ми маємо невелике зниження ціни у квітні: з 14 200 грн/кв. м у березні до 13 800 грн/кв. м. Та вже в травні констатуємо зростання до 14 700 грн/кв. м. При цьому, порівнюючи з травнем минулого року, маємо загальне зростання у 2 600 грн/кв. м, тобто на 21,5%.
Ще один популярний напрямок – Гатне. Чудове транспортне сполучення та активна забудова сприяє стабільному зростанню вартості квадратного метра: 14 000 грн/кв. м у березні, 14 500 грн/кв. м у квітні, та 15 500 грн/кв. м у травні. В цілому за рік відбулося збільшення вартості на 14,5%, або на 1 900 грн/кв. м.
Софіївська Борщагівка не пасе задніх, і хоч за вартістю квадратного метра її випередили Ірпінь, Буча та Гатне, за рік новобудови тут зросли на 900 грн/кв. м: з 13 900 грн/кв. м до 14 800 грн/кв. м у травні 2020, тобто на 6,5%.
На 900 грн/кв. м за рік підросли ціни у новобудовах Вишгорода та Броварів: з 13 500 грн/кв. м до 14 400 грн/кв. м. Протягом весни ці райони показували стабільне, хоч і незначне зростання у вартості.
Рынок жилой недвижимости: почему продавцы снимают квартиры с продажи
Навіть незначне здешевлення у квітні не вплинуло суттєво на ціну квадратного метра у Святопетрівському: у травні вартість склала 13 200 грн/кв. м. За рік цей район здорожчав на 2 500 грн/кв. м, або на 23%, що є рекордом серед усіх населених пунктів Київської області: у травні минулого року вартість складала – 10 700 грн/кв. м.
Аутсайдером загального зростання став Бориспіль: всю весну вартість квадратного метра тут знижувалася: з 14 300 грн/кв. м у березні, 14 100 грн/кв. м у квітні до 13 000 грн/кв. м у травні цього року. Та навіть порівнюючи з минулим роком, це значне падіння: у травні 2019 року вартість була на рівні 13 300 грн/кв. м. Місто забудовується непропорційно, що створює велике навантаження на центральну магістраль. В той же час, у місті достатня кількість великих проектів від 200 квартир. Тому слід очікувати подальше падіння ціни.
Знизилася вартість квадратного метру у новобудовах Обухова: з 13 000 грн/кв. м у квітні до 12 100 грн/кв. м у травні. Але при порівнянні з минулим роком, все ж таки можна прослідити зростання на 1000 грн/кв. м, тобто на 9%. У місті наразі тільки 2 ЖК в активній стадії будівництва.
У травні не змінилися ціни у новобудовах Гостомеля та Тарасівки. У Гостомелі ціна у 12 900 грн/кв. м залишається незмінною з березня 2020. Та у порівнянні з минулим роком можна констатувати невелике зростання на 800 грн/кв. м, тобто на 6,6%. Містечко активно забудовується, одразу більше 10 житлових комплексів у продажу, та очікується старт ще 2 ЖК. У Тарасівці вартість незмінна протягом 2 останніх місяців та стоїть на відмітці у 12 200 грн/кв. м. У порівнянні з травнем 2019 відмітимо зростання на 1 100 грн/кв. м, тобто майже 10%. Але в цілому, Тарасівку важко назвати перспективним напрямком забудови: це поселення невелике та немає зручного сполучення зі столицею, а це першочергова умова для потенційних інвесторів.
Цікава ситуація з такими населеними пунктами як Білогородка та Ворзель: якщо дивитися на ціну весною 2020 року, то відмічаємо поступове зростання, але у порівнянні з минулим роком, бачимо зниження вартості квадратного метру у новобудовах. Так ціни у Білогородці зростали з 11 000 грн/кв. м у березня до 11 600 грн/кв. м у травні. Та минулорічна травнева ціна – 11 800 грн/кв. м. Містечко переважно малоповерхової та приватної забудови, але з непоганим транспортним сполученням з містом. Дуже схожа ситуація у Ворзелі, де протягом весни ціни зростали з 8 200 грн/кв. м у березні до 8 500 грн/кв. м у травні. Та минулорічна ціна у 12 000 грн/кв. м поки бачиться як недосяжна найближчим часом.
Українська електроенергія стала значно дорожчою за європейську
Источник:
3m2
