Что случилось? Средняя стоимость квартир в стране упала на 1,12% в течение года до первого квартала 2020 после снижения на 1,22% в четвёртом квартале 2019, на 2% в третьем, на 1,89% во втором и на 1,44% в первом, по данным Швейцарского национального банка (SNB). За последний квартал цены на квартиры упали на 0,56%, сообщает Global Property Guide.
Контекст. Рынок жилья Швейцарии значительно укрепился с 2000 по 2016 год. Цены на квартиры увеличились на 80,5%, на дома для одной семьи – на 58%. Аренда квартир подорожала на 49,2%.
Причины:
- Замедление рынка недвижимости объясняется ужесточением критериев кредитования Швейцарским национальным банком, которые призваны снизить задолженность по жилью. В настоящее время 90% всех кредитов – ипотечные.
- Рост швейцарского франка по отношению к евро с 2015 года также сделал швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, снизив спрос.
- Низкая доходность от сдачи в аренду также не привлекает зарубежных покупателей. По данным Wüest and Partner, в первом квартале 2020 года доходность аренды премиум-жилья варьировалась от 1,5% до 2,1% годовых по сравнению с 1,7-2,3% годом ранее. По данным Global Property Guide, доход от аренды квартир в Женеве составляет 2,8-3,3%; в Цюрихе – 3,27% годовых.
Аналитики предрекают Швейцарии кризис на рынке недвижимости.
Регионы. Цены на квартиры в целом по стране упали на 1,9% в 2018 году и еще на 1,6% в 2019. Многолетние попытки правительства охладить рынок увенчались успехом. Больше всего жильё подешевело в Южной Швейцарии в прошлом году – на 2,28%. Следом идёт западная часть страны (-1,19%). На северо-западе и востоке ставки даже слегка выросли за прошлый год – на 1,3% и 0,95% соответственно.
Экономика. По данным Государственного секретариата по экономическим вопросам (SECO), экономика Швейцарии выросла на 0,9% в 2019 году по сравнению с годом ранее, резко снизившись с роста на 2,8% в 2018. Это – самый слабый показатель за десятилетие. Ожидается, что экономика сократится на 6,7% в 2020 году, так как последствия вспышки COVID-19 оказались хуже, чем первоначально предполагалось.
